Histoires racontées en pixels
Le Vallon des Auffes, Marseille — © Zairon / Wikimedia Commons — CC BY-SA 4.0
Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à Marseille ou en Provence, mais vous vivez loin de la région ? Découvrez comment anticiper les contraintes, évaluer le coût des travaux et sécuriser votre projet d'acquisition grâce à un accompagnement local.
S'installer en Provence, acquérir une résidence secondaire ou changer de vie au bord de la Méditerranée : un projet qui fait rêver. Mais lorsque l'on habite à plusieurs centaines de kilomètres, acheter un bien à rénover peut rapidement devenir un véritable défi.
Comment évaluer le potentiel d'un bien à distance ? Qui peut vérifier la faisabilité des travaux ? Comment anticiper le budget et trouver les bonnes entreprises ?
Avant de se lancer, voici sept points essentiels pour aborder son acquisition avec davantage de sérénité.
01 — SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
Choisir son quartier, connaître Marseille et son environnement.
Marseille est une ville de contrastes. D'un arrondissement à l'autre, parfois même d'une rue à l'autre, l'environnement, l'ambiance et la qualité de vie peuvent considérablement varier.
Proximité de la mer, commerces, transports, tranquillité, dynamisme du quartier ou perspectives d'évolution : autant de critères à considérer au-delà du simple coup de cœur immobilier.
Pour les acquéreurs qui résident loin, s'appuyer sur la connaissance du territoire et le regard de professionnels locaux peut faire toute la différence. Il ne s'agit pas seulement de trouver le bon bien, mais aussi de choisir le bon environnement.
Un quartier séduisant lors d'un séjour touristique ne correspond pas nécessairement aux attentes d'une vie quotidienne.
Le Panier, Marseille — Source : MarseilleTourisme.fr
Pour aller plus loin : Découvrez les quartiers de Marseille, leurs ambiances et leurs particularités pour choisir celui qui correspond le mieux à votre projet de vie.
Les meilleurs quartiers pour s'installer à Marseille — SeLoger
Pour aller plus loin : Supprimer une simple cloison peut-il fragiliser un immeuble ? Découvrez pourquoi une vérification structurelle est parfois indispensable avant d'entreprendre des travaux, particulièrement dans les bâtiments anciens.
02 — POTENTIEL DU BIEN
Regarder au-delà de l'existant.
Une maison ancienne ou un appartement à rénover peut présenter un potentiel insoupçonné.
Il faut parfois savoir regarder au-delà de ce que l'on voit. Redistribuer les pièces, ouvrir une cuisine sur le séjour, créer un escalier intérieur, aménager des combles ou faire entrer davantage de lumière : autant de possibilités qui peuvent transformer radicalement un lieu de vie.
Faire intervenir un architecte d'intérieur avant l'acquisition permet de porter un regard à la fois créatif, fonctionnel et technique sur le bien. L'objectif est d'identifier ses possibilités d'aménagement, mais aussi ses limites.
Lorsque les transformations envisagées touchent à la structure du bâtiment une étude réalisée par un professionnel qualifié, notamment un bureau d'études structure, est indispensable pour en vérifier la faisabilité.
03 — VÉRIFIER LES RÈGLES D’URBANISME
Anticiper les contraintes réglementaires histoire
Un projet de rénovation ne dépend pas uniquement des possibilités offertes par le bâtiment. Les règles d’urbanisme peuvent également conditionner sa transformation.
Création d’ouvertures, modification de façade, extension, surélévation ou changement de destination : certains travaux nécessitent des autorisations administratives et doivent respecter les dispositions du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
es d’exception. Portés par un profond respect de la qualité et un réel désir de dépasser les attentes, nous nous consacrons à offrir des solutions à la fois fiables et innovantes.
Réaliser une étude de faisabilité en amont de l’acquisition permet d’anticiper ces contraintes. L’architecte d’intérieur peut accompagner cette démarche en analysant les règles d’urbanisme applicables, en consultant les services compétents
À Marseille comme dans de nombreuses communes provençales, les secteurs protégés peuvent imposer des contraintes supplémentaires, notamment lorsqu’un projet est soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF)
Le Palais Longchamps, Marseille — Source : MarseilleTourisme.fr
Pour aller plus loin : Avant d'acheter, découvrez les règles d'urbanisme applicables à votre futur bien grâce au Géoportail de l'urbanisme, un service officiel permettant de consulter le PLU et les contraintes réglementaires d'une parcelle.
Pour aller plus loin : Comment établir un budget travaux réaliste ? Découvrez les conseils de France Rénov' pour estimer les dépenses, comparer les devis et préparer votre chantier.
04 — ANTICIPER LE COÛT RÉEL DE LA RÉNOVATION
Évaluer son budget pour mieux maîtriser son investissement
Le prix d'acquisition ne représente qu'une partie de l'investissement immobilier. Lorsqu'un bien nécessite des travaux, il est essentiel d'évaluer le budget global avant de s'engager.
Électricité, plomberie, isolation, menuiseries, redistribution des espaces, revêtements, cuisine ou salles de bains : les postes de dépenses peuvent rapidement s'accumuler.
Sous-estimer le coût des travaux peut compromettre l'équilibre financier de l'ensemble du projet. Faire intervenir des entreprises qualifiées en amont permet d'obtenir de premières estimations, d'identifier les interventions prioritaires et de mieux apprécier l'ampleur de la rénovation.
05 — EXAMINER LES DIAGNOSTICS ET LES CONTRAINTES TECHNIQUES
Identifier les risques pour éviter les mauvaises surprises
Un bien immobilier peut séduire par son emplacement, son architecture ou son potentiel. Mais derrière les apparences peuvent se cacher des désordres techniques susceptibles d'alourdir considérablement le budget de rénovation.
Avant toute acquisition, il est essentiel d'étudier attentivement le dossier de diagnostic technique (DDT), fourni par le vendeur et annexé à la promesse ou au compromis de vente.
Performance énergétique, installations électriques et de gaz, amiante, plomb ou risques naturels : selon les caractéristiques du bien, ces diagnostics apportent de précieuses informations sur son état et les éventuelles interventions à prévoir.
Pour aller plus loin : consultez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d'un logement sur le site officiel Service-Public.fr.
Diagnostics immobiliers obligatoires — Service-Public.fr
Pour aller plus loin : Avant de confier vos travaux à une entreprise, pensez à vérifier ses assurances professionnelles et, lorsque les travaux le nécessitent, son attestation de garantie décennale.
06 — S'ENTOURER DES BONNES ENTREPRISES
Choisir les bons professionnels pour avancer sereinement
Identifier des artisans qualifiés, organiser des visites techniques, comparer les devis et planifier les interventions demande du temps, de l'organisation et une bonne connaissance du secteur du bâtiment.
Lorsque l'on réside à plusieurs centaines de kilomètres, cette organisation peut rapidement devenir complexe.
Faire appel à un maître d'œuvre, qu'il s'agisse d'un architecte, d'un architecte d'intérieur ou d'un professionnel spécialisé en maîtrise d'œuvre, prend alors tout son sens. Il peut organiser la consultation des entreprises, analyser les devis, coordonner les différents corps de métier et assurer le suivi de l'exécution des travaux.
Pour les propriétaires éloignés, disposer d'un interlocuteur sur place permet de centraliser les informations, de faciliter les prises de décision et de conserver une vision globale du projet.
07 — ARCHITECTE OU ARCHITECTE D'INTÉRIEUR : QUI SOLLICITER ?
Comprendre leurs missions pour choisir le bon professionnel
Lorsqu'on envisage d'acheter un bien à rénover, une question revient souvent : faut-il faire appel à un architecte ou à un architecte d'intérieur ?
Ces deux professionnels possèdent des compétences complémentaires, mais leurs missions et leurs prérogatives réglementaires sont différentes.
L'architecte, inscrit à l'Ordre des architectes, intervient notamment sur la conception architecturale, la construction, les extensions et les transformations du bâti. Son intervention est obligatoire dans certaines situations nécessitant un permis de construire.
Le seuil à retenir est celui de 150 m² de surface de plancher. Pour un particulier construisant pour lui-même, le recours à un architecte est notamment obligatoire lorsque la construction dépasse cette surface. En cas d'extension soumise à permis de construire, l'obligation dépend également de la surface existante et de celle obtenue après travaux.
L'architecte d'intérieur, quant à lui, intervient principalement sur la transformation et l'aménagement des espaces intérieurs : redistribution des pièces, optimisation des volumes, conception des cuisines et salles de bains, choix des matériaux, agencements sur mesure et développement des plans techniques.
Son accompagnement peut également s'étendre aux démarches administratives, notamment à la préparation et au dépôt des dossiers de déclaration préalable de travaux (DP), lorsque le projet nécessite une autorisation d'urbanisme : modification de façade, création d'ouvertures ou certains aménagements extérieurs, par exemple.
Pour aller plus loin : Retrouvez les règles officielles concernant le recours obligatoire à un architecte et les travaux nécessitant une déclaration préalable sur le site Service-Public.fr.
Dans quel cas doit-on faire appel à un architecte ? — Service-Public.fr
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